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业内人士看好三大房地产投资渠道
[ 编辑:admin | 时间:2013-08-05 | 浏览:1189次 | 来源:第一贷款 | 作者:风清扬 ]
目前房地产信托的投资门槛大约在100万元以上,部分房地产信托已经达到了300万元。

目前,我国的楼价持续走高,交易成本日益变高,在不买房的情况下靠房吃房已经成为了不少投资者追求的目标。

业内人士目前看好三大投资渠道:

1、房地产信托
目前房地产信托的投资门槛大约在100万元以上,部分房地产信托已经达到了300万元。收益率方面,债权类的房地产信托收益率在9%左右。记者从市场上了解到,目前房地产信托的平均预期收益率大约在9%左右,目前市面上的房地产信托主要通过银行、第三方或者自己的销售渠道来进行销售。银行依然是主要的销售渠道。

目前房地产信托已经有部分出现了兑付风险,但是最终不能兑付的情况并未发生,总体来说风险比较小。
2、房地产私募基金

房地产私募基金是一种主要投资于房地产的投资基金,以满足开发商的融资需求,形式有纯债券、股+债或纯股权三种,介入的时间有从拿地开始,也有从其他开发阶段介入,形式多变。

一般来说,房地产私募基金的投资门槛在50万元,债权类房地产私募基金的收益率在14%及以上。房地产私募基金一般通过第三方理财或者私募基金公司自建渠道发行。由于整体规模较小,相对比较难抢。
但是,由于房地产私募基金相对来说处于草莽阶段,少为人知,且不少并未有其他金融机构的信用为其背书,相对风险也较大。而其发行企业众多,结构相对复杂。

3、房地产股
对比房地产信托和房地产私募基金,房地产股的门槛较低,可以从几百到几千元不等。但是同样的,房地产股的收益率也是具有较大的波动性。
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