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央行:未出台个人房贷停贷政策
[ 编辑:admin | 时间:2013-10-17 | 浏览:1967次 | 来源:第一贷款 | 作者:风清扬 ]
16日,央行发布《中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问》(以下简称《答问》),就近期媒体报道的多家商业银行收紧房贷作出回应,指出央行贯彻落实房地产市场调控的决策部署,政策方向没有改变。一些中小型银行在贷款结构方面的调整,导致收紧房贷。

对于利率市场化,《答问》指出下一步任务将继续稳步推进,将从在银行间市场上发行同业存单入手,待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单。

房贷紧源于银行调结构

近期众多媒体调查发现,北京、广州、南京等地多家银行取消了房贷利率优惠,部分银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷暂停受理,放款时间也有所延长。有分析人士认为,此为银行业流动性紧张所致。

当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。央行新闻发言人指出。

同时,央行认为,当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从总量上看,由于我国经济基本面总体稳健,经济也保持了平稳较快增长。国际上,美联储延迟退出QE。受这些因素影响,外汇流入明显增加,银行体系流动性增长有所加快。

《答问》认为,从银行间市场资金价格上看,日平均利率高点与月平均利率的差距仅五、六十个基点,远低于近年来季末平均约200个基点的波动幅度,这充分说明市场利率比较稳定,波动幅度较小。我们也要看到,受季节性、时点性等因素的影响,利率在季末、月末等时点适当上升是市场的正常情况。

从发行同业存单入手

《答问》指出,下一步将继续稳步推进利率市场化,同时,从在银行间市场上发行同业存单入手,待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单,逐步扩大金融机构负债产品的市场化定价范围,稳妥、有序地推进存款利率市场化改革。

一位不愿透露姓名的分析师告诉记者,推出同业存单可提高商业银行存款的稳定程度,预计年内可发行。对于发行存单的银行来说,存单到期之前,不会发生提前提取存款的问题,市场收益率比国债高,还能改善原先商业银行过度依赖同业存款的方式。

全国人大财经委员会副主任委员、央行原副行长吴晓灵曾建议取消75%存贷比考核,先发行同业大额可转让存单,并将其计入一般存款,缴纳存款准备金,允许商业银行以此获得资金发放贷款。

德意志银行大中华区首席经济学家马骏则建议,可先选择一些大中型商业银行和具有同类产品经验的外资银行试点,取得经验后逐步开放中小银行的准入。同时对利率适当加以限制,防止过度存款转移,一段时间后再放开对上浮幅度的管制。《每日经济新闻》

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房贷已成银行鸡肋产品

金九银十向来是房地产销售旺季,但多家媒体的相关报道显示,北京、广州、天津等地各大银行纷纷出现房贷收紧信号。房贷业务缘何备受冷落?

由于现在银行吸收存款的能力下降,投资者不愿把钱存银行,而更多地去投资理财产品等。中航证券某研究员称,银行必须付出更高成本来吸收存款,对于贷款的运用也就更加谨慎。如果同样执行年初银行普遍实行的首套房八五折优惠利率政策,加上通胀压力以及运营成本,银行的房贷收益就降低了。

某银行内部人士表示,房贷不仅上浮空间小,往往还要再给予折扣,使房贷业务的净息差收窄成趋势,相对于小微企业贷款利率可以上浮20%~30%的利润来讲,房贷利润不高。有经济学专家指出,目前的房贷已成为银行的鸡肋产品。
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