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怎样避免房屋抵押赎回权丧失
[ 编辑:admin | 时间:2013-08-05 | 浏览:2261次 | 来源:第一贷款 | 作者:风清扬 ]
办理房屋抵押贷款后,银行即对借款人所抵押的房产持有他项权利。如果借款人在借款期限内不能按照合同约定如期还款,贷款拖欠一定时限后,银行则可以对房屋进行拍卖。即借款人房屋抵押赎回权丧失。 为避免房屋抵押赎回权丧失,借款人可从银行贷款政策、自身财务状况及还款能力等方面进行综合预评估。
办理房屋抵押贷款后,银行即对借款人所抵押的房产持有他项权利。在借款期限内,借款人仍然可以使用、出租所抵押的房产,享有房屋抵押赎回权。借款人按期还清贷款后,即可以到房管部门解除抵押登记,赎回房屋。
而如果借款人在借款期限内不能按照合同约定如期还款,贷款拖欠一定时限后,银行则可以对房屋进行拍卖。即借款人房屋抵押赎回权丧失。
银行对所抵押的房屋进行出售,一般都是以低于房屋市值的价格出售,对于借款人来说,丧失房屋抵押赎回权,是一笔不小的损失。
此外,如果丧失房屋抵押赎回权,在自身信用记录上,会留下一个很严重的污点,以后再很难从银行获得贷款。
那么,该如何避免房屋抵押赎回权的丧失呢?

借款人应从银行贷款政策、自身财务状况及还款能力等方面综合考虑,以避免房屋抵押赎回权的丧失。主要包括以下几个方面:
(1)对自己的财务状况做充分的分析。目前的收入并不足以评估个人的财务状况。由于房屋抵押贷款的期限一般较长,短则一两年,长则十几二十年。所以,对于自己未来的财务状况做一个规划尤其重要。
(2)充分了解目前市场利率及银行贷款政策。在了解银行贷款政策和利率的基础上,选择适合自身财务状况的银行和产品,避免因为还款压力太大等原因而无法如期还款。
(3)选对还款方式。目前,银行房屋抵押贷款的还款方式,主要有等额本金和等额本息两种。如果目前收入较高,预计将来收入会减少,则应选择等额本金方式。此外,还应根据自己的财务状况,正确选择还款期限。避免因每月还款压力太大,造成断供。
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