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刚需购房者如何申请贷款更划算
[ 编辑:admin | 时间:2013-10-10 | 浏览:2274次 | 来源:第一贷款 | 作者:风清扬 ]
对于西安的大部分刚需置业者来说,购房选择按揭贷款成为了不二选择,但是买房更是一个较为复杂的商业行为,对于通过银行贷款,要掌握那些准则才能尽量的做到省钱最划算,专家给出的建议可以作为参考。

贷款购房的之前要清楚的几条准则

如果您已打算贷款购房,那么专家建议您这几条准则可以作为参考:对家庭现有经济实力作综合评估及未来的收入及支出作合理的预期以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说,年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期,谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出,这将会削弱您的还款能力。学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。同时也要切记,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

专家建议贷款尽量达到百分之七十

关于首付,专家建议越少越合适。每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的70%,就是说购房者必须准备30%以上的首期付款。所以专家建议购房者最好能申请到70%的抵押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味著合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款额为好。

此外,如果你手上的钱不少,收入也可观,除了购房外,你还有其他比较在行的投资,不妨选择尽量低的首付款,反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样,在你的负债能力范围内,选择最高的抵押率,最小的首付款,让钱能更好地生钱,是最佳之举。

提前还贷要根据实际情况考虑

许多贷款者当初贷款时,由于对今后自己能挣多少钱心里没底,故常常抱有多贷一点、贷期长一点的保守思想。几年下来,随著收入的增加,还贷能力有了较大的增加,但贷款毕竟要支付利息,有人谓之 半辈子要为银行打工了。如果贷款者收入较预期有明显增多,具有提前还贷的能力,是否要提前还贷,提前还贷值不值?这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时,就不应考虑提前还贷。反之,如果有多余的钱但是没有别的用途,提前还贷还是合适的。
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